Ganancias: qué alquileres quedan exentos y cuáles seguirán pagando
Economía y Producción
Los ingresos por alquileres destinados a vivienda podrán quedar exentos del Impuesto a las Ganancias, pero no se trata de un beneficio general para todos los propietarios. La medida alcanza solo a determinados casos y deja afuera a varios tipos de contratos.
El cambio apunta a personas humanas y sucesiones indivisas que alquilen inmuebles para vivienda única, familiar y de ocupación permanente del inquilino. En esos casos, los ingresos obtenidos por ese alquiler dejarán de tributar Ganancias, con efecto retroactivo a enero de 2026.
La exención no alcanza a sociedades, empresas, fideicomisos ni otras personas jurídicas. Tampoco incluye alquileres temporarios, turísticos, comerciales ni contratos que no estén destinados a residencia habitual.
Uno de los puntos más relevantes es que un mismo propietario puede acceder al beneficio por más de un inmueble, siempre que cada contrato cumpla con las condiciones exigidas. El objetivo oficial es alentar la oferta de viviendas para alquiler permanente, en un mercado que sigue tensionado por precios altos y poca disponibilidad.
La duda práctica pasa por cómo se comprobará que el inmueble efectivamente se usa como vivienda única, familiar y permanente. Ese aspecto puede generar consultas entre propietarios, inmobiliarias y contadores, porque de esa verificación dependerá el acceso real al beneficio fiscal.
En Salta, el tema impacta especialmente en la capital y en ciudades donde el alquiler viene ocupando un lugar cada vez más sensible en la economía cotidiana. Si la exención mejora la rentabilidad de los contratos permanentes, podría sumar oferta al mercado. Pero eso dependerá de que la aplicación sea clara y no quede trabada por exigencias difíciles de cumplir.
La medida abre una oportunidad para propietarios que hoy dudan entre alquiler tradicional y alquiler temporal. La clave estará en ver si el incentivo fiscal alcanza para mover el mercado o si termina beneficiando solo a una parte limitada de los contratos.